西乡塘没有可以和青秀PK的好楼盘？

(资料图)

过去几年，西乡塘板块供应量少，也鲜见一线房企的身影，常常给市场一个传统的印象，西乡塘楼盘的产品力，要比青秀和五象要低几个档次。真的是这样吗？

最近，花儿街踩盘西乡塘一个新上市的楼盘：罕见的洋房质感的小高层+高端范十足的工艺细节+赠送率很高的户型，一改西乡塘过去主打刚需盘的特质，做出了青秀楼盘的品质感。

这个盘的产品真的能打吗？值不值得购房者入手？开发商靠谱吗？先埋个伏笔，这个楼盘还给了我“三个意外”，往下看。

01

洋房质感的小高层，西乡塘少有的低密度楼盘

这是由全国TOP7的房企金地联手本土实力企业广西宝塔打造的金地宝塔风华府。

读懂金地宝塔风华府之前，必须先来认识金地这家企业。

为什么说我们会对这个项目的产品特别期待？这源自这家企业的实力和过硬的产品力表现。

在这轮行业调整当中，不少房企受到冲击逐渐掉队，但反观金地，不仅没有掉队， 反而持续保持稳健发展，近期更在土拍市场大放异彩 。

4月19日，金地豪掷60多亿，一举拿下上海嘉定、广东东莞的3块土地。要知道，这时候能如此大手笔拿地的企业并不多，足见金地的雄厚家底。

成立于1988年的金地，起于深圳，是中国最早的房企之一。地产界赫赫有名的“招保万金”中的“金”正是指金地。

历经35年地产行业风云起伏，金地始终稳健站在第一梯队，凭借在地产领域的突出表现荣获 “2022中国房地产企业销售榜TOP8”、“2022中国房地产企业产品力TOP7”、“2022中国房地产企业交付力TOP10”，金地宝塔风华府所属的金地集团风华系更是荣获“2022十大轻奢产品系”等荣誉 。

在地产江湖中，金地的两大标签非常特别。一是在产品上打造上金地有理工男死磕产品的“轴”，这背后是企业“科学筑家”为使命稳健前行使然；在文化上，金地注重文化沉淀，所以在业内，金地还有个雅称，叫做“一家读书人经营的企业”。

目前，金地在南宁已经实现4盘联动。

金地的实力以及对品质的追求，从其落地南宁的第一个项目金地·美域国际就能看得出来，轻奢风的外立面、高赠送的户型、老城区罕见的泳池、独栋独单元的设计、阔绰的楼间距……入市以来，金地·美域国际长期占据兴宁区热销榜。

金地在南宁的首发盘得到市场高度认可，作为这家企业在南宁又一个力作，我对金地宝塔风华府也相当期待。踩盘当天，还没抵达项目，远远就看到高达13米的王府级别大门。

▲实景图

据说，这个大门光建造就耗资百万，是复刻明太祖侄孙朱守谦的靖江王府，之所以是13米也很有讲究，据说这个数字正是特别取帝王之数，庄重和气派都做足了。

放眼整个南宁市场， 这一风格大门的高级感和仪式感，你要去到五象湖2万＋一平米的高端盘才能感受到 。

实探金地宝塔风华府，一下就被项目洋房质感的小高层吸引了。这是风华府给我的另一个意外，高端盘的外立面、以及工艺细节。

▲效果图

我们在西乡塘看到的大多数刚需盘，外立面不太讲究，用材也比较粗糙，但金地宝塔风华府不一样，这个项目的洋房级别的外立面，其高端范从用材和搭配上就体现出来，空调机位也做了特别的处理。

来到实体楼栋，先是被五星级的入户大堂惊艳到，装修档次和工艺细节完全不输凤岭北或五象湖高端改善楼盘，还设计了人脸识别系统，让业主的归家更加安全方便。

▲入户大堂效果图

用材上，项目选用的都是顶级品牌，例如采用的是通力电梯，单部造价整体高于普通小区。

▲电梯厅实拍图

园林也是这个盘超越众多同区域楼盘的另一大亮点，把实用性和颜值都妥妥地拿捏了。

▲效果图

整个小区园林内规划打造儿童活动区、中心花园、青年活力区等等丰富空间，每个年龄层的业主都能找到属于自己的释放空间。

看看儿童活动区的颜值和设计感，小朋友们很难不爱。在这里，孩子可以尽情在家楼下体验到游乐场的乐趣，老父亲老母亲可以放心地解放双手。

▲效果图

除了实用性，这个园林出挑的地方还在于颜值。这几年，南宁的高端盘当中有不少就是主打中式园林，这种风格对设计要求更高，也更典雅。金地宝塔风华府作为金地高端的风华系产品，在园林上下足功夫，把风华系讲究的“东方韵味”充分演绎。整个园林打造相当雅致，按照“两庭+一环+四境+八园”来打造，颇具大师匠造的苏州园林之风。

颜值抗打、设计感强、实用性高的园林，选用的树种自然更加讲究。例如，小区门口选用的是双松迎客，可谓是重金投入。

▲项目实拍图

从售楼部前往样板间的路上我们还注意到，园林选了例如枫树、蓝花楹等等比较有质感的树种，这类树种一般是在高端项目种植（幸福里就选种了蓝花楹）。

这些树种，不仅很有观赏性，而且都有比较深的寓意。比如罗汉松，象征着长寿、守财，寓意吉祥在民间有“家有罗汉松，财运家亨通”的说法，被认为可以为家人带来幸福安康。

红枫寓意红红火火，蓝花楹花色为蓝紫色，有紫气东来之意。你看，在易学上，这个项目也为业主考虑得很周到。

02

牛！106㎡实用率超过市面上120㎡的房子

走进风华府样板间，第二个“意外”出现了：直接被106㎡豪横的超高赠送率打动。

这是一个在南宁规划新规出来之前报批的规划条件，地产人都知道“新规”和“旧规”的区别，“送面积”的方式都不一样了。类似风华府这样的“旧规”产品，动不动就给你“送一个房间”，或是“送一个阳台”。

看看风华府约106㎡的户型。第一眼你会以为这是一个120㎡左右的户型，这个户型无论在设计上还是在尺度上，都做到了区域全新引领。对城西改善购房者来说，这是金地给城西带来全新的有质感的生活方式。

▲106㎡户型样板间实拍

赠送率超高，直接“送一个房间”，“再送一个阳台”。约106㎡ 3+N房，拓展面积约26.33㎡。为什么能送这么多的面积？

原来风华府是2022年之前报的规划，106㎡不仅做到了四房，还给你一个超大的横厅。别说目前的西乡塘，这个赠送面积放在整个南宁市场比，要么106㎡左右的产品可以做到4房，但是做不到同时拥有约6.2米横厅和4个房间。

如果是2022年之后入市的“新规”楼盘，你不会再看到这样的赠送方式了。

不仅仅是106㎡，风华府的另外几个户型，无论在拓展率还是舒适度上，在市场上来讲都足以吊打大多数楼盘。

例如约75㎡户型，拓展面积约16.74㎡，做到2+1房，而同面积的其它户型一般只能做到两房。多得一个房间，对于刚需客户来说，功能性和实用性更高，性价比拉满。

和一些楼盘把小户型的舒适度降到最低不一样，风华府75㎡的2+1房南向客厅开间做到3.5米（很多90㎡的户型开间也不过如此），而且还连接一个4.75㎡的阳台。主卧带飘窗，拓展面积达到2.11㎡，尺度足够阔绰。和市场上同等面积户型相比尺度完胜。另外两个次卧面积也接近10㎡。

约86㎡ 户型，是相当舒适的三房两卫设计，可以满足一步到位家庭的需求，客厅和两个卧室均朝南。主卧面积超过15㎡，拓展面积达到约2.59㎡，舒适度相当高。

北面房间和南面阳台、主卧大飘窗均为拓展尺寸，相当于拓展面积约19.03㎡，很多楼盘的同面积段户型能送个15㎡已经堪称优秀了。其中，多送的一个房间可做卧室、书房、儿童房，可以按照需求选择，随意发挥。

这样的拓展面积不仅在西乡塘，放在整个南宁都是很能打的。高拓展率之下，让这个户型舒适度不输市场上很多95㎡的三房。

03

被忽略的大学板块“行政事业单位密集区”

第三个给我的意外，是风华府的地段。

西乡塘给大家的印象，就是南宁的“大学城”。而金地宝塔风华府正处于文化底蕴最为浓厚的“大学路沿线板块”。

据统计，大学路沿线汇聚38所高校、超30万高知人群，还有22所区级以上科研机构以及700多个企事业机关单位，博世科、皇氏乳业、浪潮等知名企业都汇聚在这一带，是南宁学府和机关单位最为密集成熟的区域。

但是大学城的范围很大，不同的地段，居住的体验还是有区别的。

从样板间往外拍，才发现风华府所在的区域是西乡塘行政事业单位密集的板块，周边足够成熟。

很多西乡塘楼盘周边是略显杂乱的各种建筑不一样，你在这个项目的窗外可以看到南面是南宁公安局、南宁人民警察训练学校、广西方志馆、西乡塘区人民法院；北面是广西建设职业技术学校……都是高素质的“邻居”。这样的板块，类似青秀区的金湖广场一带，五象新区的总部基地，而这两大区域均是卖到1.6万+元/㎡的南宁房价高地。

另外，金地宝塔风华府还临近地铁口，是地铁盘一枚，交通优势十分突出。项目紧邻大学路， 距离地铁一号线西乡塘客运站地铁口仅约700米 ，不用换乘就可以轻松抵直达朝阳广场、万象城商圈等。可以说，这是南宁市场上少有的同时拥有大学城+行政区+地铁口优势的楼盘。

周边有 西乡塘小学、罗贤路小学、民大附小中学等教育资源，在家门口即可享受一站式商业配套西乡塘客运站商业街，周边还有西明商业广场、相思湖购物公园、西乡塘市场等商业配套 。

除了浓郁的书香氛围，生活的便利度和舒适度，也都有了。

04

外地看房团上南宁抢房？这个盘太火了

在花儿街看来，金地的楼盘品质+超高赠送率+近地铁口+金地宝塔的稳健组合下，这样的楼盘要是放在凤岭，至少要买1.5万+元/㎡。

正因为产品的品质感和高性价比，金地宝塔风华府上市以来就成为西乡塘的焦点，成为区域新晋网红盘。从最近项目售楼部的人气来看，都保持了相当不错的人气。

在4月16日，这个红盘更是迎来了来自崇左的看房团↓

从现场来看，项目的产品力和近地铁的便利度征服了不少购房者。

有购房者表示，到首府买房，品质和地段是自己最看重的，实地看了风华府之后发现这个楼盘的档次和品质让自己十分满意，加上近地铁口的优势和周边环境都不错，所以十分看好。

而另有部分购房者则在品质和价格对比当中看到，项目突出的性价比。

更难得的是，尽管产品上高出同区域楼盘，但在价格上却十分实惠，保留刚需能轻松上车的门槛。

除了金地宝塔风华府，金地在南宁还有的五象东一线江景的滨江壹号、兴宁区的金地美域国际，以及凤岭北的金地宝塔峯上府，实现了4盘齐发。 这个五一都推出重磅活动，具体可到售楼部了解。